În multe comune din România, provocările infrastructurii sunt aceleași de ani de zile: lipsa spațiilor potrivite pentru activități sociale, educaționale sau administrative. Un cabinet medical improvizat într-o sală de clasă, un birou al unui GAL într-o clădire închiriată sau un centru social amenajat provizoriu — sunt realități comune în mediul rural.
Tot mai multe primării și Grupuri de Acțiune Locală încep însă să caute soluții rapide, durabile și eficiente pentru a răspunde acestor nevoi imediate. Iar construcțiile modulare devin, în acest context, o alternativă modernă la investițiile clasice: clădiri complet funcționale, realizate în fabrică, transportate la locație și montate în doar câteva zile.
Prin flexibilitatea lor, construcțiile modulare pot transforma o idee de proiect într-un rezultat concret în timp record: un centru comunitar, o sală de curs, un punct medical, un mic atelier de procesare locală sau chiar o fabricuta de procesare sau un abator local. Pentru administrațiile locale și pentru GAL-uri, ele reprezintă o soluție practică, eligibilă și vizibilă, capabilă să aducă beneficii reale comunității — fără birocrație suplimentară și fără șantiere de durată. Aceste soluții sunt o oportunitate reală:
- pot fi implementate rapid, fără șantiere complicate;
- necesită costuri reduse și controlabile;
- pot fi relocate ușor în funcție de nevoile comunității;
- și, cel mai important, pot fi autorizate corect dacă se respectă normele tehnice.
În contextul implementării de proiecte finanțate prin LEADER, PNDR sau alte programe gestionate de MADR, unde termenul de execuție este adesea critic, construcțiile modulare oferă un avantaj decisiv.
1. Ce este o construcție modulară și de ce este diferită de o clădire clasică
O construcție modulară este o clădire realizată din module prefabricate — structuri complet finisate în fabrică, care se transportă pe teren și se asamblează rapid la destinație.
Fiecare modul conține deja:
- structura metalică portantă,
- pereții izolați termic și fonic,
- instalațiile electrice și sanitare,
- finisajele interioare și exterioare.
- calitate constantă datorită producției în mediu controlat,
- și posibilitatea de relocare atunci când este nevoie.
Practic, clădirea este asamblată, nu construită, ceea ce reduce semnificativ durata lucrării și dependența de condițiile meteo costuri predictibile. În doar câteva zile, rezultatul este o clădire complet funcțională, cu același nivel de confort și siguranță ca o construcție tradițională.
Diferența majoră este modul de execuție și timpul de implementare:
- construcțiile clasice necesită luni de șantier, autorizații extinse, echipe numeroase și condiții meteo favorabile;
- construcțiile modulare sunt proiectate, fabricate și montate în paralel, ceea ce reduce durata totală a investiției cu până la 70%.
Pentru o primărie, asta înseamnă că o școală temporară, un centru comunitar sau un punct medical pot fi gata în mai puțin de două luni, cu costuri predictibile și impact minim asupra terenului.
În plus, clădirile modulare pot fi demontate, extinse sau relocate oricând, fără pierderi de materiale și fără lucrări de demolare. Acest lucru le face ideale pentru proiecte finanțate prin GAL-uri, unde adaptabilitatea și rapiditatea sunt esențiale.
Pentru primării, construcțiile modulare pot însemna o soluție rapidă pentru:
- sedii provizorii în timpul reabilitării unei clădiri,
- puncte de lucru pentru proiecte locale,
- spații tehnice pentru echipamente (pompe, tablouri electrice, sisteme de supraveghere).
Pentru administrațiile locale, această cunoaștere este esențială în procesul de:
- evaluare a cererilor de amplasare,
- emitere a autorizațiilor și avizelor,
- consiliere corectă a cetățenilor și investitorilor.
2. Este necesară autorizație de construcție?
Aceasta este una dintre cele mai frecvente întrebări pe care o primim.
Răspunsul corect depinde de modul de utilizare al construcției.
În majoritatea cazurilor, da — este necesară o autorizație de construire.
Chiar dacă montajul este rapid, în momentul în care o construcție modulară este fixată permanent de sol (pe fundație, șuruburi sau placă de beton), ea devine o clădire în sens legal.
Totuși, există și excepții:
- atunci când construcția are caracter provizoriu,
- nu este racordată definitiv la rețele de utilități,
- și poate fi relocată ușor (ex: standuri pentru târguri, containere de evenimente).
Pentru claritate, este recomandat ca beneficiarii – inclusiv primăriile – să solicite mai întâi certificatul de urbanism, unde se precizează dacă proiectul necesită sau nu autorizație.
Pentru administrațiile locale, această cunoaștere este esențială în procesul de:
- evaluare a cererilor de amplasare,
- emitere a autorizațiilor și avizelor,
- consiliere corectă a cetățenilor și investitorilor.
Cap. 3. Ce activități pot fi desfășurate în construcții modulare
Răspunsul: aproape orice activitate se poate desfășura într-o construcție modulară, atâta timp cât sunt respectate cerințele tehnice și legale (igienă, siguranță, mediu, urbanism etc.), astfel
1. Activități administrative și comerciale
Cele mai frecvente utilizări:
- Birouri pentru firme, șantiere, ONG-uri, puncte de lucru.
- Săli de ședință, recepții, vestiare sau spații de relaxare pentru personal.
- Magazine și puncte de vânzare (pop-up store, florării, puncte de încasare, farmacii).
- Saloane de înfrumusețare sau cabinete medicale (cu amenajări conforme normelor sanitare).
- Showroom-uri modulare – pentru prezentarea produselor în târguri sau expoziții.
Avantaj: se pot amplasa rapid, se pot extinde ușor și pot fi personalizate complet la nivel de design și branding.
2. Activități industriale și logistice
- Depozite frigorifice sau uscate,
- Ateliere de producție,
- Spații tehnice pentru echipamente, pompe, servere, etc.
- Puncte de control, camere tehnice sau posturi de pază,
- Laboratoare industriale sau de testare.
Avantaj: permit configurare exactă pe nevoile de utilități, ventilație, temperatură și flux de lucru.
3. Activități alimentare și HORECA
- Bucătării modulare profesionale,
- Containere pentru procesare carne, lactate sau pește,
- Depozite frigorifice pentru depozitare sau congelare,
- Food truck-uri și restaurante modulare,
- Baruri, terase și puncte sezoniere pentru evenimente.
Condiția esențială: respectarea normelor DSVSA și DSP privind finisajele, igiena și fluxurile tehnologice.
Acest domeniu este unul în care Frigmania excelează prin experiență practică.
4. Activități educaționale și sociale
- Săli de clasă, grădinițe sau creșe temporare,
- Săli de training sau centre de formare,
- Centre de ajutor social sau cabinete de consiliere,
- Cămine pentru studenți sau cazare temporară.
Avantaj: pot fi montate rapid în zone unde infrastructura nu permite construcții clasice.
5. Activități medicale și umanitare
- Cabinete medicale,
- Centre de testare / vaccinare / recoltare,
- Unități mobile de prim ajutor,
- Containere pentru triaj medical.
Avantaj: mobilitate, igienă perfect controlată, posibilitatea relocării în caz de urgență.
6. Activități rezidențiale și recreative
- Locuințe modulare, individuale sau de vacanță.
- Cămine de muncitori, pensiuni, campinguri,
- Spații pentru glamping, tiny houses sau resorturi sezoniere,
- Săli de fitness, saune, vestiare pentru baze sportive.
Avantaj: soluție completă, cu confort comparabil cu o casă clasică, dar costuri și timp reduse.
7. Activități agricole și zootehnice
- Spații pentru procesarea primară (abatoare, linii de tranșare, maturare),
- Depozite frigorifice pentru fructe, legume, produse animale,
- Laboratoare fitosanitare,
- Containere tehnice pentru sisteme de irigații sau control climatic.
Avantaj: construcțiile pot fi amplasate direct în fermă, fără fundații masive, și se pot muta odată cu extinderea activității.
Construcțiile modulare nu mai sunt simple containere — ele pot deveni spații complet funcționale pentru aproape orice domeniu, de la birouri și magazine, până la fabrici alimentare și locuințe.
Diferența o face proiectarea corectă: alegerea structurii, a izolației, a instalațiilor și a finisajelor potrivite fiecărei destinații.
Pentru primării, aceste construcții pot fi o soluție imediată pentru:
- extinderea capacității școlilor sau grădinițelor,
- amenajarea de centre medicale rurale,
- înființarea de birouri mobile pentru proiecte europene,
- organizarea de centre sociale sau posturi de pază,
- instalarea de module pentru situații de urgență.
Atenție la alegerea tipului de construcție modulară
Interesul tot mai mare pentru construcțiile modulare a adus pe piață o varietate de soluții, însă nu toate ofertele respectă standardele tehnice și de durabilitate necesare unei investiții publice.
Diferențele dintre un container de șantier adaptat și o construcție modulară proiectată corect pentru funcțiuni publice sunt majore — la structură, izolație, ventilație, instalații și finisaje.
Pentru a evita un fiasco tehnic sau financiar, primăriile și GAL-urile ar trebui să analizeze cu atenție caracteristicile tehnice ale construcției înainte de achiziție: tipul structurii, materialele folosite, soluțiile de izolare, instalațiile și conformitatea cu normele de siguranță.
Frigmania atrage atenția asupra acestor aspecte în articolul dedicat de pe site:
„Ce nu ți se spune când cumperi un container!” – disponibil în secțiunea BLOG pe
www.frigmania.ro.
O lectură utilă pentru orice beneficiar public sau privat care dorește să investească într-o construcție modulară de calitate, nu doar într-o carcasă metalică adaptată temporar.
4. Modalități de amplasare a unei construcții modulare
Unul dintre avantajele majore ale construcțiilor modulare este flexibilitatea la montaj.
În funcție de scop, durată și tipul terenului, există mai multe soluții de amplasare:
4.1. Pe o platformă de beton
Cea mai comună metodă, recomandată pentru clădiri cu destinație permanentă.
Platforma oferă stabilitate, izolare suplimentară și ușurează racordarea la instalațiile de apă, canalizare și electricitate.
4.2. Pe fundații izolate din beton (picioare sau cuzineți)
Utilizată când terenul nu este perfect plan sau când se dorește un spațiu liber sub construcție.
Asigură o bună ventilare și permite nivelarea pe diferențe mici de înălțime.
4.3. Pe grinzi metalice sau traverse de oțel
O soluție versatilă pentru construcții modulare suprapuse sau relocabile.
Grinzile metalice distribuie uniform greutatea și permit o fixare rapidă în teren.
4.4. Pe șuruburi de fundație
O variantă modernă, ecologică și tot mai utilizată, despre care vorbim detaliat mai jos.
Pentru administrațiile locale, aceste informații sunt utile în faza de proiectare și planificare a investițiilor:
– fundațiile din beton pentru construcții permanente (școli, cabinete, birouri),
– iar sistemele pe șuruburi pentru proiecte temporare, târguri, festivaluri sau zone unde terenul nu permite lucrări de betonare.
5. Șuruburile de fundație – o alternativă eficientă și curată
Șuruburile de fundație sunt elemente metalice spiralate (asemănătoare unor șuruburi uriașe) care se înfiletează direct în pământ.
Sunt fabricate din oțel galvanizat și pot prelua sarcini mari, transmițând greutatea construcției în sol fără să fie nevoie de săpături sau beton.
Avantajele șuruburilor de fundație:
- Montaj rapid – un teren poate fi pregătit complet în câteva ore.
- Fără beton – nu este nevoie de cofrare, turnare sau timp de întărire.
- Perfect nivelate – se montează cu ajutorul laserului pentru precizie milimetrică.
- Ecologice și reversibile – pot fi scoase și refolosite, fără a distruge solul.
- Durabile – oțelul galvanizat asigură o durată de viață de peste 50 de ani.
Această soluție este ideală pentru:
- construcții temporare sau relocabile,
- spații modulare amplasate pe terenuri închiriate,
- proiecte unde nu se dorește impact permanent asupra terenului.
Totuși, utilizarea lor necesită verificarea portanței solului, pentru a evita tasările în timp.
Pentru primării, această soluție este excelentă pentru proiecte sezoniere sau temporare:
– module sanitare,
– centre de informare,
– spații administrative mobile,
– sau clădiri provizorii în caz de urgență.
5. Concluzie
O soluție modernă pentru comunități care vor să se dezvolte inteligent
Construcțiile modulare nu mai sunt o alternativă temporară, ci o soluție matură și eficientă pentru administrațiile care doresc să-și extindă infrastructura rapid, curat și predictibil.
Pentru comunele mici și pentru Grupurile de Acțiune Locală, ele pot însemna diferența dintre o idee de proiect și un rezultat vizibil în teren, realizat în doar câteva săptămâni.
Fie că este vorba despre o sală de clasă suplimentară, un centru social, un punct medical sau un atelier pentru producători locali, construcțiile modulare pot fi finanțate prin programele GAL și integrate perfect în strategiile de dezvoltare rurală.
Într-o perioadă în care timpul de implementare contează la fel de mult ca valoarea investiției, aceste soluții oferă rapiditate, flexibilitate și transparență — trei criterii esențiale pentru succesul proiectelor publice moderne.
Pentru primării și GAL-uri deopotrivă, dezvoltarea modulară poate fi primul pas către un nou mod de a construi: mai inteligent, mai sustenabil și, mai ales, mai aproape de nevoile reale ale comunității.
Frigmania – Partenerul tehnic al proiectelor locale inteligente
Frigmania oferă soluții modulare complete, proiectate și fabricate în România: de la birouri și constructiii modulare diverse, până la spații tehnice si speciale (Atex), fabrici modulare si/sau depozite/containere frigorifice.
Cu experiență practică în construcții modulare, echipa Frigmania sprijină autoritățile locale și Grupurile de Acțiune Locală în identificarea soluției potrivite pentru fiecare proiect, respectând cerințele tehnice, bugetare și de autorizare.
Contactează echipa Frigmania pentru o prezentare tehnică dedicată proiectelor finanțate prin programele GAL și pentru exemple concrete de construcții realizate pentru administrațiile locale.
www.frigmania.ro | office@frigmania.ro
